Expert-comptable SCI

Détenir un bien en SCI fait entrer un patrimoine privé dans des obligations d’entreprise : une déclaration annuelle, des comptes à tenir, des choix de régime dont les effets se mesurent souvent des années plus tard, au moment de la revente. Beaucoup de dossiers arrivent chez nous avec un régime choisi une fois, jamais réexaminé depuis. Nous accompagnons ces dossiers comme les autres, en tenant les comptes et en posant les chiffres avant les décisions. Le prix d’une SCI dépend du régime et du nombre de lots : nous avons détaillé ce qui fait varier les honoraires. Si vous louez en meublé sans société, voyez notre page comptable LMNP.

• Comptabilité de la SCITenue des comptes, suivi des apports et des comptes courants d’associés, affectation du résultat entre les associés.
• Déclaration 2072Établissement et télétransmission de la déclaration annuelle de la SCI à l’impôt sur le revenu — y compris lorsqu’elle est à néant.
• SCI à l’impôt sur les sociétésComptabilité d’engagement, amortissement de l’immeuble, bilan, compte de résultat et liasse 2065.
• Arbitrage de régimeLecture chiffrée de votre situation avant de choisir ou de changer de régime — et de ce que la revente impliquera.

Cette mission s’appuie sur la tenue de vos comptes et rejoint vos obligations fiscales et déclaratives. Si le projet n’est pas encore constitué, la création de la société se prépare en amont, et l’ensemble s’inscrit dans notre offre d’expertise comptable. Attention à ne pas confondre détention et négoce : acheter pour revendre relève d’une activité commerciale, avec des règles propres — immeubles inscrits en stock, TVA sur la marge ou sur le prix total, engagement de revendre. C’est l’objet de notre page consacrée à la comptabilité des marchands de biens. Lorsque les parts de la SCI sont détenues par une société plutôt qu’en direct, l’ensemble relève des règles de groupe : c’est l’objet de notre page holding et groupe de sociétés.