Ce que montrent 58 721 reventes intervenues en 24 mois ou moins
Ces valeurs sont poolées : elles sont calculées sur le tableau trié de l’ensemble des paires du pays, et non comme une moyenne des valeurs départementales. La médiane des médianes départementales vaut +19,6 % : c’est une autre quantité, publiée plus bas sous son propre nom, jamais sous celui-ci.
+20,0 %
entre les deux prix de vente, sur 58 721 reventes intervenues en 24 mois ou moins.
−6,9 % → +95,2 %
du premier au neuvième décile. Un dixième des reventes est en deçà de −6,9 %, un dixième au-delà de +95,2 %.
15,7 %
des reventes se font à un prix inférieur au prix d’achat, avant même de compter les travaux et les frais.
437 j
entre les deux ventes. La moitié des reventes rapides interviennent en moins de 437 jours.
L’enseignement de ces chiffres n’est pas la valeur centrale, c’est l’étendue. Entre −6,9 % et +95,2 %, huit reventes sur dix se répartissent sur plus de 102 points d’écart. Aucune fourchette de secteur, quelle qu’elle soit, ne décrit correctement une opération particulière — et 15,7 % des reventes rapides se soldent par un prix inférieur au prix d’achat.
Comment se répartissent les écarts de prix
Chaque barre est un nombre de reventes, pas une proportion de valeur. Les trois premières tranches sont des baisses de prix : elles ne sont pas une anomalie de lecture, elles font partie du résultat.
Le détail, sous-ensemble par sous-ensemble
Chaque ligne porte l’effectif qui la fonde. Sous 30 reventes, aucun chiffre n’est publié ; sous 100, les déciles ne le sont pas.
| Sous-ensemble | Reventes (n) | D1 | Q1 | Médiane | Q3 | D9 | En baisse | Détention médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ensemble, revente en 24 mois ou moins | 58 721 | −6,9 % | +6,0 % | +20,0 % | +46,7 % | +95,2 % | 15,7 % | 437 j |
| Appartement | 24 249 | −3,2 % | +8,0 % | +22,9 % | +46,9 % | +79,0 % | 12,9 % | 434 j |
| Maison | 34 472 | −11,0 % | +4,7 % | +18,0 % | +46,4 % | +111,4 % | 17,6 % | 440 j |
| Revente en moins de 6 mois | 7 887 | −12,8 % | +11,2 % | +28,2 % | +52,6 % | +100,0 % | 13,8 % | 112 j |
| Revente en 6 à 12 mois | 14 517 | −6,1 % | +7,2 % | +22,4 % | +53,5 % | +101,7 % | 14,3 % | 282 j |
| Revente en 12 à 18 mois | 17 913 | −6,2 % | +5,7 % | +18,6 % | +45,2 % | +96,9 % | 15,6 % | 458 j |
| Revente en 18 à 24 mois | 18 404 | −7,1 % | +4,2 % | +16,4 % | +38,9 % | +85,1 % | 17,6 % | 639 j |
| Revendus en 2021 | 2 631 | −3,3 % | +11,1 % | +25,5 % | +54,7 % | +104,8 % | 11,7 % | 150 j |
| Revendus en 2022 | 14 008 | +0,5 % | +10,4 % | +23,9 % | +50,0 % | +100,9 % | 9,7 % | 367 j |
| Revendus en 2023 | 16 944 | −5,2 % | +6,8 % | +20,0 % | +45,3 % | +89,7 % | 14,2 % | 484 j |
| Revendus en 2024 | 12 566 | −11,7 % | +2,2 % | +15,8 % | +42,9 % | +88,9 % | 21,3 % | 492 j |
| Revendus en 2025 | 12 572 | −9,6 % | +3,3 % | +17,3 % | +46,9 % | +98,7 % | 19,4 % | 490 j |
Sur l’ensemble des 125 900 reventes relevées, toutes durées de détention confondues, l’écart médian s’établit à +16,8 % et la durée de détention médiane à 771 j. La fenêtre de 24 mois retenue sur cette page n’est donc pas neutre : elle isole les reventes les plus rapides, et elles ne se comportent pas comme les autres.
Un écart de prix n’est pas un gain : ce qu’il reste après la revente dépend du régime sous lequel le logement était détenu. Une SCI, une location meublée, des amortissements déjà passés ne se traitent pas de la même manière au moment de vendre, et ne coûtent pas la même chose à tenir — le prix d’un expert-comptable pour une SCI ou en LMNP détaille les honoraires attendus régime par régime.
Département par département
Les écarts médians départementaux mesurés s’étendent de +10,2 % à +31,3 %, sur 96 départements dont l’effectif atteint le seuil de publication. C’est une distribution, pas un classement : le tableau est trié par code de département et aucun tri par valeur n’est proposé.
96
départements dont l’effectif atteint 30 reventes.
1
département pour lequel l’effectif est publié, mais aucun chiffre.
4
départements absents du fichier DVF (57, 67, 68, 976) : ni valeur, ni zéro.
Regarder un département en détail
Le détail d’un département — par type de bien, par durée de détention, par année de revente — est chargé à la demande, sous la forme d’un fichier public. Aucun formulaire, aucun compte, aucun traceur, aucun cookie.
Tous les départements
Quatre états, et un seul d’entre eux porte des chiffres : mesuré (effectif atteint), effectif insuffisant (l’effectif est affiché, la médiane ne l’est pas), aucune revente appariée (l’effectif vaut zéro, et ce zéro est une mesure) et territoire non couvert par le fichier DVF. S’ajoute, s’il devait survenir, l’état aucune donnée reçue — qui n’est pas un effectif nul mais une absence de source, et que les garde-fous refusent de publier. Une cellule vide veut dire « on ne sait pas », jamais « zéro ».
| Dépt | Département | Reventes (n) | D1 | Médiane | D9 | En baisse | Détention médiane | État |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Ain | 430 | −28,9 % | +15,4 % | +101,3 % | 20,5 % | 453 j | mesuré |
| 02 | Aisne | 425 | −11,9 % | +23,1 % | +191,9 % | 17,9 % | 443 j | mesuré |
| 03 | Allier | 343 | −1,5 % | +26,5 % | +137,1 % | 10,8 % | 462 j | mesuré |
| 04 | Alpes-de-Haute-Provence | 247 | −8,1 % | +20,9 % | +77,1 % | 14,6 % | 475 j | mesuré |
| 05 | Hautes-Alpes | 229 | −0,3 % | +17,2 % | +78,4 % | 10,5 % | 479 j | mesuré |
| 06 | Alpes-Maritimes | 2 570 | +0,6 % | +31,3 % | +83,8 % | 9,4 % | 400 j | mesuré |
| 07 | Ardèche | 186 | −18,8 % | +14,5 % | +120,9 % | 16,1 % | 468 j | mesuré |
| 08 | Ardennes | 168 | −15,3 % | +21,5 % | +133,2 % | 15,5 % | 506 j | mesuré |
| 09 | Ariège | 136 | −20,9 % | +20,0 % | +105,4 % | 16,2 % | 488 j | mesuré |
| 10 | Aube | 301 | −3,5 % | +28,2 % | +98,6 % | 14,3 % | 416 j | mesuré |
| 11 | Aude | 889 | −2,2 % | +21,0 % | +87,4 % | 12,5 % | 462 j | mesuré |
| 12 | Aveyron | 217 | −4,8 % | +18,1 % | +98,8 % | 14,7 % | 493 j | mesuré |
| 13 | Bouches-du-Rhône | 2 298 | −3,6 % | +24,1 % | +95,6 % | 13,3 % | 395 j | mesuré |
| 14 | Calvados | 1 015 | −2,2 % | +18,9 % | +85,9 % | 13,1 % | 458 j | mesuré |
| 15 | Cantal | 90 | +15,8 % | 23,3 % | 473 j | mesuré | ||
| 16 | Charente | 379 | −11,4 % | +24,6 % | +128,1 % | 15,0 % | 447 j | mesuré |
| 17 | Charente-Maritime | 1 072 | −5,8 % | +20,2 % | +86,9 % | 13,5 % | 459 j | mesuré |
| 18 | Cher | 298 | −5,2 % | +22,5 % | +118,8 % | 14,1 % | 422 j | mesuré |
| 19 | Corrèze | 250 | −5,1 % | +22,4 % | +94,9 % | 14,0 % | 446 j | mesuré |
| 21 | Côte-d’Or | 570 | −3,7 % | +26,3 % | +94,5 % | 13,0 % | 361 j | mesuré |
| 22 | Côtes-d’Armor | 705 | −2,5 % | +22,6 % | +119,8 % | 11,3 % | 469 j | mesuré |
| 23 | Creuse | 66 | +18,3 % | 25,8 % | 386 j | mesuré | ||
| 24 | Dordogne | 474 | −8,0 % | +23,0 % | +112,8 % | 15,0 % | 472 j | mesuré |
| 25 | Doubs | 436 | −7,3 % | +19,0 % | +116,1 % | 15,6 % | 395 j | mesuré |
| 26 | Drôme | 355 | −4,3 % | +16,7 % | +76,4 % | 13,0 % | 440 j | mesuré |
| 27 | Eure | 526 | −16,9 % | +13,8 % | +83,4 % | 20,3 % | 443 j | mesuré |
| 28 | Eure-et-Loir | 310 | −7,6 % | +16,2 % | +106,3 % | 19,4 % | 491 j | mesuré |
| 29 | Finistère | 924 | −2,2 % | +19,1 % | +96,1 % | 12,3 % | 475 j | mesuré |
| 2A | Corse-du-Sud | 128 | −0,5 % | +20,2 % | +109,3 % | 11,7 % | 462 j | mesuré |
| 2B | Haute-Corse | 128 | −5,4 % | +15,7 % | +83,3 % | 14,1 % | 483 j | mesuré |
| 30 | Gard | 932 | −6,5 % | +16,4 % | +100,0 % | 15,6 % | 467 j | mesuré |
| 31 | Haute-Garonne | 1 150 | −18,9 % | +17,4 % | +75,0 % | 21,0 % | 433 j | mesuré |
| 32 | Gers | 187 | −16,1 % | +15,3 % | +106,0 % | 21,9 % | 508 j | mesuré |
| 33 | Gironde | 1 861 | −13,1 % | +20,8 % | +75,0 % | 18,0 % | 422 j | mesuré |
| 34 | Hérault | 2 311 | −4,1 % | +20,2 % | +84,9 % | 13,8 % | 443 j | mesuré |
| 35 | Ille-et-Vilaine | 904 | −6,3 % | +17,5 % | +69,2 % | 16,0 % | 458 j | mesuré |
| 36 | Indre | 184 | −13,8 % | +18,6 % | +123,1 % | 17,9 % | 460 j | mesuré |
| 37 | Indre-et-Loire | 475 | −7,1 % | +21,3 % | +95,9 % | 14,3 % | 430 j | mesuré |
| 38 | Isère | 881 | −20,1 % | +15,5 % | +83,2 % | 19,5 % | 447 j | mesuré |
| 39 | Jura | 195 | −13,6 % | +21,5 % | +134,2 % | 19,0 % | 470 j | mesuré |
| 40 | Landes | 616 | −8,5 % | +20,4 % | +87,3 % | 17,4 % | 464 j | mesuré |
| 41 | Loir-et-Cher | 226 | −5,7 % | +14,1 % | +107,3 % | 19,5 % | 468 j | mesuré |
| 42 | Loire | 546 | −6,0 % | +22,3 % | +126,7 % | 14,8 % | 409 j | mesuré |
| 43 | Haute-Loire | 132 | −18,8 % | +14,8 % | +128,0 % | 15,2 % | 551 j | mesuré |
| 44 | Loire-Atlantique | 1 316 | −9,6 % | +18,2 % | +85,3 % | 17,7 % | 407 j | mesuré |
| 45 | Loiret | 501 | −19,2 % | +13,3 % | +76,2 % | 22,4 % | 430 j | mesuré |
| 46 | Lot | 119 | −4,6 % | +26,7 % | +135,7 % | 16,8 % | 432 j | mesuré |
| 47 | Lot-et-Garonne | 344 | −7,4 % | +21,2 % | +97,8 % | 13,1 % | 470 j | mesuré |
| 48 | Lozère | 25 | effectif insuffisant pour publier une médiane (n = 25) | |||||
| 49 | Maine-et-Loire | 641 | −4,6 % | +19,4 % | +100,0 % | 14,0 % | 449 j | mesuré |
| 50 | Manche | 479 | −8,5 % | +17,2 % | +100,0 % | 15,7 % | 448 j | mesuré |
| 51 | Marne | 470 | −12,9 % | +16,4 % | +95,2 % | 19,1 % | 454 j | mesuré |
| 52 | Haute-Marne | 101 | −12,0 % | +19,8 % | +140,4 % | 19,8 % | 436 j | mesuré |
| 53 | Mayenne | 324 | −4,1 % | +25,8 % | +112,2 % | 12,0 % | 430 j | mesuré |
| 54 | Meurthe-et-Moselle | 831 | −1,1 % | +27,2 % | +126,9 % | 11,0 % | 407 j | mesuré |
| 55 | Meuse | 125 | −6,9 % | +23,3 % | +162,1 % | 13,6 % | 455 j | mesuré |
| 56 | Morbihan | 795 | −5,5 % | +18,9 % | +86,1 % | 14,5 % | 458 j | mesuré |
| 57 | Moselle | territoire non couvert par le fichier DVF | ||||||
| 58 | Nièvre | 178 | −11,4 % | +29,0 % | +181,1 % | 16,9 % | 408 j | mesuré |
| 59 | Nord | 2 981 | −5,7 % | +22,2 % | +121,9 % | 15,8 % | 421 j | mesuré |
| 60 | Oise | 582 | −11,3 % | +12,9 % | +98,2 % | 22,0 % | 430 j | mesuré |
| 61 | Orne | 247 | −9,5 % | +17,6 % | +106,3 % | 20,6 % | 502 j | mesuré |
| 62 | Pas-de-Calais | 1 505 | −4,0 % | +17,0 % | +102,4 % | 14,1 % | 461 j | mesuré |
| 63 | Puy-de-Dôme | 507 | −7,9 % | +20,8 % | +109,6 % | 16,8 % | 439 j | mesuré |
| 64 | Pyrénées-Atlantiques | 842 | −0,9 % | +22,1 % | +81,4 % | 10,9 % | 446 j | mesuré |
| 65 | Hautes-Pyrénées | 209 | −6,6 % | +17,8 % | +103,8 % | 14,8 % | 465 j | mesuré |
| 66 | Pyrénées-Orientales | 1 376 | −3,9 % | +18,6 % | +90,4 % | 14,0 % | 453 j | mesuré |
| 67 | Bas-Rhin | territoire non couvert par le fichier DVF | ||||||
| 68 | Haut-Rhin | territoire non couvert par le fichier DVF | ||||||
| 69 | Rhône | 1 146 | −22,7 % | +17,7 % | +75,4 % | 21,7 % | 373 j | mesuré |
| 70 | Haute-Saône | 146 | −11,2 % | +20,3 % | +167,6 % | 20,5 % | 491 j | mesuré |
| 71 | Saône-et-Loire | 343 | −4,4 % | +21,4 % | +133,6 % | 14,0 % | 437 j | mesuré |
| 72 | Sarthe | 537 | −10,8 % | +18,4 % | +105,9 % | 14,5 % | 427 j | mesuré |
| 73 | Savoie | 359 | −10,9 % | +19,4 % | +96,5 % | 16,2 % | 450 j | mesuré |
| 74 | Haute-Savoie | 588 | −12,5 % | +18,3 % | +87,2 % | 16,2 % | 456 j | mesuré |
| 75 | Paris | 1 274 | −4,8 % | +27,3 % | +66,7 % | 13,3 % | 347 j | mesuré |
| 76 | Seine-Maritime | 1 352 | −5,3 % | +20,0 % | +109,9 % | 16,1 % | 454 j | mesuré |
| 77 | Seine-et-Marne | 841 | −9,6 % | +11,4 % | +64,0 % | 22,0 % | 449 j | mesuré |
| 78 | Yvelines | 554 | −23,6 % | +11,9 % | +63,2 % | 25,6 % | 439 j | mesuré |
| 79 | Deux-Sèvres | 389 | −4,4 % | +27,3 % | +150,0 % | 14,4 % | 442 j | mesuré |
| 80 | Somme | 585 | −6,2 % | +20,0 % | +107,0 % | 14,9 % | 431 j | mesuré |
| 81 | Tarn | 328 | −4,7 % | +22,1 % | +138,7 % | 12,8 % | 435 j | mesuré |
| 82 | Tarn-et-Garonne | 208 | −11,5 % | +18,3 % | +101,1 % | 17,8 % | 472 j | mesuré |
| 83 | Var | 2 557 | −3,6 % | +19,1 % | +75,9 % | 13,1 % | 461 j | mesuré |
| 84 | Vaucluse | 518 | −18,7 % | +16,0 % | +83,6 % | 19,3 % | 478 j | mesuré |
| 85 | Vendée | 1 005 | −10,0 % | +17,5 % | +81,5 % | 17,8 % | 441 j | mesuré |
| 86 | Vienne | 338 | −7,6 % | +20,4 % | +98,7 % | 15,1 % | 462 j | mesuré |
| 87 | Haute-Vienne | 284 | −12,2 % | +19,6 % | +104,0 % | 20,1 % | 471 j | mesuré |
| 88 | Vosges | 281 | −9,5 % | +25,0 % | +183,5 % | 17,1 % | 468 j | mesuré |
| 89 | Yonne | 265 | −7,6 % | +19,0 % | +125,5 % | 15,8 % | 456 j | mesuré |
| 90 | Territoire de Belfort | 99 | +25,1 % | 12,1 % | 398 j | mesuré | ||
| 91 | Essonne | 553 | −16,0 % | +10,2 % | +76,2 % | 27,3 % | 420 j | mesuré |
| 92 | Hauts-de-Seine | 461 | −19,8 % | +18,3 % | +70,0 % | 22,3 % | 374 j | mesuré |
| 93 | Seine-Saint-Denis | 486 | −7,1 % | +19,9 % | +72,4 % | 18,7 % | 366 j | mesuré |
| 94 | Val-de-Marne | 480 | −19,1 % | +15,5 % | +67,2 % | 23,5 % | 420 j | mesuré |
| 95 | Val-d’Oise | 554 | −16,1 % | +13,6 % | +58,6 % | 21,7 % | 405 j | mesuré |
| 971 | Guadeloupe | 185 | −1,0 % | +22,4 % | +130,1 % | 12,4 % | 492 j | mesuré |
| 972 | Martinique | 125 | −0,4 % | +20,1 % | +94,8 % | 10,4 % | 500 j | mesuré |
| 973 | Guyane | 54 | +19,5 % | 14,8 % | 490 j | mesuré | ||
| 974 | La Réunion | 563 | +2,4 % | +29,2 % | +82,2 % | 6,9 % | 419 j | mesuré |
| 976 | Mayotte | territoire non couvert par le fichier DVF |
96 départements mesurés, 1 sous le seuil de 30 reventes, 4 hors périmètre du fichier. Aucun tri par valeur n’est proposé et aucun département n’est désigné : un tableau ordonné par montant serait un classement.
91 départements ont une page à eux, liée depuis leur nom dans le tableau : elle porte la distribution complète, la répartition par type de bien, par durée de détention, par année de revente et par tranche d’écart. Un département n’en reçoit une que si ses chiffres diffèrent assez de ceux de tous les autres — la mesure est refaite à chaque mise à jour des données, et un département qui passe sous le seuil perd sa page.
Comment ces chiffres sont obtenus
La définition retenue
Une mutation entre dans le calcul lorsqu’elle porte un seul local principal (Appartement ou Maison), dépendances tolérées, une seule parcelle, nature de mutation « Vente », valeur foncière renseignée. Cette définition se décide, elle ne se calcule pas : exclure une vente d’appartement au motif qu’elle emporte une cave écarterait un cas courant du marché.
L’appariement
Deux ventes sont rapprochées lorsqu’elles portent la même clé : id_parcelle + lot1_numero + type_local, au sein d'un département. La fenêtre publiée ici est de 24 mois ou moins entre les deux ventes. Cette clé ne dit rien de celui qui vend, et elle n'identifie pas toujours un logement unique : pour une maison, le numéro de lot est presque toujours vide, si bien que deux maisons vendues séparément sur une même parcelle portent la même clé. C'est une limite connue de ce jeu, pas un cas écarté — elle est comptée dans les exclusions ci-dessous pour les appartements, où elle est détectable, et elle ne l'est pas pour les maisons.
Quand elle ne suffit pas à identifier le logement, la mutation est écartée : un appartement dont le numéro de lot n’est pas renseigné ne se distingue pas des autres appartements de la même parcelle. Les rapprocher reviendrait à publier deux logements différents comme deux ventes successives du même bien. Ces mutations sont comptées à part, dans le tableau des exclusions ci-dessous.
Les seuils d’effectif
Sous 30 reventes, aucune médiane n’est publiée : elle serait déplacée par une ou deux opérations, donc non reproductible par un tiers qui rejouerait le calcul. Sous 100, les déciles ne le sont pas : D1 et D9 reposeraient sur trois observations à chaque extrémité.
La chaîne de traitement, dans l’ordre où elle s’exécute
Chaque étape est comptée. Un tiers qui rejouerait le calcul doit retrouver ces effectifs — c’est la raison pour laquelle ils sont publiés plutôt que résumés.
| Étape | Effectif restant |
|---|---|
| 1.Mutations lues dans le fichier DVF | 7 319 609 |
| 2.Nature « Vente » seulement (hors VEFA, échange, adjudication, expropriation) | 6 803 328 |
| 3.Portant au moins un local bâti | 5 286 325 |
| 4.Un seul lot (nombre_lots renseigné et ≤ 1) | 4 340 181 |
| 5.Valeur foncière renseignée et supérieure à 1000 € | 4 319 184 |
| 6.Hors remembrement parcellaire | 4 319 181 |
| 7.Un seul local principal (Appartement ou Maison), une seule parcelle | 2 771 517 |
| 8.Logement identifiable individuellement (appartement sans numéro de lot écarté) — définition retenue | 2 684 452 |
| 9.Paires de ventes successives formées — 127 075 biens vendus au moins deux fois (même parcelle, même lot, même type de local) | 130 554 |
| 10.Hors paires de même date (durée nulle ou négative) | 128 511 |
| 11.Hors paires au prix strictement identique aux deux ventes | 125 900 |
| 12.Revendues en 24 mois ou moins | 58 721 |
Ce que le filtre retire, et ce que cela coûte
Il faut le dire sans le contourner : le filtre qui rend ces chiffres lisibles retire les opérations les plus professionnelles. La vente à la découpe — l’achat d’un immeuble puis sa revente lot par lot — tombe dans « nombre de lots supérieur à 1 » et disparaît des calculs. Ce qui reste est de la revente de biens unitaires, que peut aussi faire un particulier.
| Motif d’exclusion | Mutations | Part |
|---|---|---|
| mutation portant plusieurs locaux (définition stricte) mesuré à titre de comparaison : n’écarte rien dans la définition retenue | 1 921 431 | 26,3 % |
| mutation sans aucun local (terrain nu) | 1 517 003 | 20,7 % |
| mutation portant sur plusieurs parcelles | 974 559 | 13,3 % |
| nombre de lots supérieur à 1 (vente à la découpe, lots multiples) | 946 144 | 12,9 % |
| vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) | 405 115 | 5,5 % |
| nature de mutation autre que « Vente » | 111 166 | 1,5 % |
| mutation portant plusieurs locaux principaux | 89 104 | 1,2 % |
| valeur foncière inférieure à 1000 € | 15 902 | 0,2 % |
| valeur foncière non renseignée | 5 095 | 0,1 % |
| valeur foncière exactement nulle | 0 | 0,0 % |
| nombre de lots non renseigné | 0 | 0,0 % |
| remembrement parcellaire (ancien identifiant de parcelle renseigné) | 3 | 0,0 % |
| mutation ne portant aucun local principal (commerce, bureau ou industrie seuls) | 484 001 | 6,6 % |
| appartement sans numéro de lot : le logement n’est pas identifiable individuellement dans le fichier | 87 065 | 1,2 % |
Parts rapportées aux 7 319 609 mutations lues sur les 97 départements couverts, millésimes 2021-2025. Une définition plus stricte — un seul local, dépendances comprises — laisse 52 408 reventes et un écart médian de +21,1 % : l’écart entre les deux définitions est grand, c’est pourquoi la définition retenue est écrite en toutes lettres plutôt que sous-entendue.
Deux ventes le même jour
2 043 paires écartées. Sans heure d’acte, l’ordre des deux ventes est ambigu : elles ne sont pas comptées.
Deux fois le même prix
2 611 paires écartées, soit 2,0 % des paires. C’est une précaution, pas une preuve : un transfert entre sociétés liées fait à un prix différent resterait invisible.
Les valeurs extrêmes
5 353 reventes au-delà de +100 %, 179 au-delà de +1 000 %. Elles sont conservées et comptées, jamais effacées : c’est pour cela qu’on publie des déciles et aucune moyenne.
Limites à connaître avant de citer ces chiffres
- Ce n’est pas un résultat économique. L’écart publié ignore les travaux, les frais d’acquisition, les droits de mutation, les frais financiers, le coût de portage et la fiscalité. C’est le seul et unique motif pour lequel cette page ne parle jamais de résultat d’opération : le mot serait inexact.
- On ignore qui vend. Le fichier ne porte aucune information sur les parties à l’acte. Aucune de ces reventes ne peut être attribuée à un professionnel plutôt qu’à un particulier, et il est impossible d’y repérer un acteur qui enchaînerait les opérations. La donnée qui porterait cette qualité existe — les fichiers fonciers enrichis du Cerema — mais elle n’est pas en accès libre.
- La couverture n’est pas la France entière. 97 départements sur 101 : 57, 67, 68, 976 sont absents du fichier DVF lui-même. Ils ne valent pas zéro, ils ne sont pas mesurés.
- Le filtre retire les opérations les plus professionnelles. La vente à la découpe et, plus largement, tout ce qui porte plusieurs lots ou plusieurs locaux sortent des calculs. Ce qui reste est de la revente unitaire.
- Un remembrement parcellaire fait perdre une paire sans le dire. Quand une parcelle change d’identifiant, les deux ventes ne se rapprochent plus : le bien disparaît des calculs sans laisser de trace. C’est un faux négatif invisible, et il ne se corrige pas à la lecture du fichier.
- Une médiane départementale n’est pas la médiane nationale. La médiane des 96 médianes départementales vaut +19,6 % ; la médiane calculée sur l’ensemble des 58 721 reventes vaut +20,0 %. Ce sont deux quantités différentes, et l’écart se creuse sur les déciles.
- Les millésimes DVF ne sont pas définitifs. Le fichier est révisé deux fois par an ; un millésime récent peut s’enrichir de mutations publiées avec retard. Chaque relevé est archivé en l’état et n’est jamais réécrit.
Ce que cet observatoire ne fait pas
Il ne valorise aucun bien
Aucune valeur, aucune fourchette, aucun coefficient n’est proposé pour un logement donné. La page ne contient aucune phrase de la forme « votre bien vaut ».
Il ne conseille aucune opération
Un écart de prix observé n’est ni une prévision, ni un rendement attendu, ni une recommandation. Il décrit ce qui a été enregistré, pas ce qui arrivera.
Il ne compare pas les territoires entre eux
Chaque département est présenté pour lui-même. Aucun classement, aucun tri par valeur décroissante, aucun superlatif : le tri par défaut est le code du département.
Il ne calcule aucune moyenne
La distribution est trop asymétrique pour qu’une moyenne veuille dire quelque chose. Aucune n’est publiée, ni à l’écran, ni dans les fichiers téléchargeables.
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D’où viennent ces chiffres
Millésimes
Demandes de valeurs foncières géolocalisées, millésimes 2021-2025, soit 20 382 915 lignes et 7 319 609 mutations lues sur 97 départements. Le dernier millésime couvert est celui que la DGFiP a publié à ce jour ; aucun millésime n’est deviné.
Source et licence
Direction générale des finances publiques, diffusion Etalab. Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Consulter le jeu de données d’origine
Empreinte du relevé : 304514debf88deb6d67fd02418e2b5c2d79d2bfe.
Elle change si et seulement si un chiffre publié change.
Mise à jour
Dernière mise à jour le 2 septembre 2026. Le fichier DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre ; chaque relevé est archivé sans jamais être réécrit, et la page n’annonce une mise à jour que lorsque les chiffres ont réellement bougé.
Avertissements
- L’écart entre deux prix de vente successifs du même bien n’est ni un bénéfice, ni un résultat d’opération, ni un rendement.
- Le fichier ne nomme aucune partie à l’acte : cette page n’attribue aucune revente à un professionnel ni à un particulier.
- Aucune moyenne n’est publiée. Les valeurs extrêmes sont conservées et comptées, jamais écrêtées.
- Une valeur absente est une absence de mesure : ce n’est jamais un zéro, ni à l’écran, ni dans les fichiers.
- Aucun classement ni comparaison entre départements n’est établi sur cette page.
- Une valeur foncière inférieure à 1 000 € est écartée comme prix symbolique, et le nombre de cas est publié.
Télécharger les données
Les chiffres affichés sur cette page sont téléchargeables tels quels, au format ouvert. Le fichier CSV utilise le point-virgule comme séparateur et l’encodage UTF-8 : il s’ouvre directement dans un tableur. Les deux avertissements de tête de page y sont repris en commentaires, pour qu’ils voyagent avec le fichier.
- Écarts de prix des reventes de logements, département par département, 2021-2025
Une ligne par département : effectif, premier décile, quartiles, médiane, neuvième décile, part d’opérations en baisse de prix, durée de détention médiane, et l’état de la donnée. Les deux avertissements de cette page sont repris en commentaires en tête de fichier. (CSV, 18 ko)
- Même jeu de données au format JSON
Contenu identique au CSV, en JSON tabulaire, avec les avertissements en clair dans le document. (JSON, 19 ko)
- Index des départements
Code, nom, région, état de la donnée et effectif pour les 101 départements. C’est le fichier utilisé par le sélecteur de cette page. (JSON, 5 ko)
Licence et réutilisation
Ces fichiers sont publiés sous
Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) :
réutilisation libre, y compris commerciale, avec mention de la source. Les données brutes
sous-jacentes restent celles de la Direction générale des finances publiques.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées 2021-2025 (files.data.gouv.fr/geo-dvf) — Licence Ouverte 2.0. L’adresse de référence à citer est
https://emetexpertise.fr/observatoire/reventes-rapides-de-logements : elle ne changera pas.
Journalistes et rédactions : pour une extraction sur un territoire ou un graphique, écrivez à
contact@emetexpertise.fr.
Autres volets nationaux de l’observatoire : les prix de cession de fonds de commerce publiés au BODACC, les taux et bases minimum de CFE et les délais de paiement des acheteurs publics. La liste complète est sur la page de l’observatoire. Sur le traitement comptable et fiscal des opérations d’achat-revente, voir l’accompagnement des marchands de biens.
Cet observatoire est publié par Emet Expertise, cabinet d’expertise comptable, qui accompagne les dirigeants au quotidien. Pour un premier échange, contactez le cabinet. Inscrit à l’Ordre des experts-comptables d’Île-de-France.