Ce n’est pas une marge
L’écart entre deux prix de vente successifs n’est ni une marge, ni un bénéfice. Le fichier ne porte ni travaux, ni frais d’acquisition, ni droits de mutation, ni frais financiers, ni portage, ni fiscalité. Un bien revendu plus cher a pu coûter davantage qu’il n’a rapporté.
On ne sait pas qui vend
Le fichier ne contient aucune information sur les parties à l’acte : ni identité, ni SIREN, ni qualité. La clé d’appariement identifie un BIEN, jamais un vendeur. Rien ici ne décrit une profession, et rien ne permet d’en désigner une.
2 570
Reventes appariées
en 24 mois ou moins, millésimes 2021-2025
+31,3 %
Écart médian
médiane nationale +20,0 % · écart +11,3 %
9,4 %
Revendus moins cher
part des reventes rapides des Alpes-Maritimes sous le prix d’achat
400 j
Détention médiane
entre les deux ventes du même bien
2 570 reventes de logements intervenues en 24 mois ou moins ont été appariées des Alpes-Maritimes sur les millésimes 2021-2025.
L’écart médian entre les deux prix de vente successifs y vaut +31,3 %, contre +20,0 % sur l’ensemble des départements couverts.
La moitié centrale des reventes des Alpes-Maritimes s’étend de +11,7 % à +56,1 %, et les déciles extrêmes de +0,6 % à +83,8 %.
9,4 % des reventes rapides des Alpes-Maritimes se font à un prix inférieur au prix d’achat.
La durée de détention médiane de ces reventes rapides est de 400 j des Alpes-Maritimes.
Sur toutes durées de détention confondues, 4 687 reventes sont appariées et leur écart médian vaut +25,0 %.
4 619 biens revendus ont été identifiés des Alpes-Maritimes ; 46 paires écartées pour vente le même jour et 65 pour prix strictement identique.
Rapporté aux 96 départements mesurés, l’écart médian des Alpes-Maritimes (06) occupe le rang 96 du plus bas au plus haut ; la médiane des médianes départementales vaut +19,6 %.
La distribution des écarts des Alpes-Maritimes
D1 et D9 sont les premier et neuvième déciles, Q1 et Q3 les premier et troisième quartiles. Sous 30 reventes appariées, aucune valeur n’est publiée et seul l’effectif l’est.
| Ensemble retenu | Reventes (n) | D1 | Q1 | Médiane | Q3 | D9 | En baisse | Détention médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reventes en 24 mois ou moins | 2 570 | +0,6 % | +11,7 % | +31,3 % | +56,1 % | +83,8 % | 9,4 % | 400 j |
| Toutes durées de détention | 4 687 | −0,8 % | +9,4 % | +25,0 % | +49,7 % | +80,2 % | 10,7 % | 669 j |
Par type de bien des Alpes-Maritimes
Appartements et maisons ne se revendent pas au même rythme ni au même écart. Une ligne sans valeur signale un effectif trop faible pour publier une médiane, jamais un écart nul.
| Type de bien | Reventes (n) | D1 | Q1 | Médiane | Q3 | D9 | En baisse | Détention médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 224 | +1,4 % | +12,6 % | +32,6 % | +56,7 % | +83,2 % | 8,9 % | 397 j |
| Maison | 346 | −4,8 % | +8,4 % | +22,4 % | +47,2 % | +89,1 % | 13,0 % | 432 j |
Par durée de détention des Alpes-Maritimes
Les quatre tranches couvrent la fenêtre de 24 mois ; elles sont servies dans l’ordre des durées, jamais dans celui des valeurs.
| Durée entre les deux ventes | Reventes (n) | D1 | Q1 | Médiane | Q3 | D9 | En baisse | Détention médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| moins de 6 mois | 426 | +7,8 % | +20,7 % | +37,4 % | +53,8 % | +73,9 % | 4,9 % | 119 j |
| 6 à 12 mois | 707 | +1,6 % | +14,5 % | +36,8 % | +63,8 % | +91,8 % | 9,1 % | 279 j |
| 12 à 18 mois | 769 | +1,1 % | +11,7 % | +30,9 % | +56,1 % | +82,6 % | 9,2 % | 454 j |
| 18 à 24 mois | 668 | −2,4 % | +7,4 % | +20,8 % | +46,0 % | +82,3 % | 12,9 % | 635 j |
Par année de revente des Alpes-Maritimes
L’année retenue est celle de la SECONDE vente. Le dernier millésime couvert est 2025.
| Année de la seconde vente | Reventes (n) | D1 | Q1 | Médiane | Q3 | D9 | En baisse | Détention médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revendus en 2021 | 87 | — | +16,4 % | +35,6 % | +62,0 % | — | 8,0 % | 142 j |
| Revendus en 2022 | 523 | +3,5 % | +15,7 % | +34,5 % | +61,0 % | +94,3 % | 7,3 % | 339 j |
| Revendus en 2023 | 760 | −1,0 % | +11,3 % | +30,0 % | +57,3 % | +85,6 % | 11,1 % | 424 j |
| Revendus en 2024 | 606 | +0,4 % | +9,1 % | +28,1 % | +50,0 % | +75,0 % | 9,7 % | 428 j |
| Revendus en 2025 | 594 | +1,5 % | +11,5 % | +30,7 % | +56,6 % | +78,5 % | 9,1 % | 465 j |
La répartition des reventes rapides par tranche d’écart des Alpes-Maritimes
Les 2 570 reventes rapides des Alpes-Maritimes, réparties par tranche d’écart. Les tranches de baisse ne sont pas des anomalies de lecture : elles sont le résultat.
| Tranche d’écart | Reventes (n) | Part |
|---|---|---|
| baisse de plus de 25 % | 83 | 3,2 % |
| baisse de 10 à 25 % | 39 | 1,5 % |
| baisse de 0 à 10 % | 120 | 4,7 % |
| hausse de 0 à 10 % | 322 | 12,5 % |
| hausse de 10 à 25 % | 522 | 20,3 % |
| hausse de 25 à 50 % | 704 | 27,4 % |
| hausse de 50 à 100 % | 604 | 23,5 % |
| hausse de plus de 100 % | 176 | 6,8 % |
Où se situe ce département
Les écarts médians départementaux mesurés s’étendent de +10,2 % à +31,3 %, sur 96 départements ; la médiane de ces médianes vaut +19,6 %. Alpes-Maritimes occupe le rang 96 sur 96, du plus bas écart médian au plus haut. Ce rang est un repère de lecture : il n’est publié dans aucun tableau trié par valeur, et aucun département n’est désigné.
La couverture n’est pas la France entière : 97 départements sur 101 figurent au fichier DVF.
Élargir
- L’observatoire national des reventes rapides de logements La méthode complète, les 97 départements couverts et les fichiers téléchargeables.
- Achat-revente : l’accompagnement du cabinet Le résultat d’une opération se calcule sur ses charges réelles, que ce fichier ne contient pas.
- Majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires Les communes qui majorent, leur taux voté et le montant prélevé.
- La cotisation foncière des entreprises des Alpes-Maritimes Taux et bases minimum, commune par commune.
- Poser une question au cabinet
Autres départements de Provence-Alpes-Côte d’Azur
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D’où viennent ces chiffres
Tous les chiffres de cette page sont calculés sur les Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), Direction générale des finances publiques, diffusées par Etalab, millésimes
2021-2025. Deux ventes sont appariées lorsqu’elles portent la même clé
id_parcelle + lot1_numero + type_local, au sein d'un département — donc
le même bien, au sein d’un même département. Une revente est dite rapide lorsque
24 mois ou moins séparent les deux ventes.
Le périmètre retenu est le suivant : un seul local principal (Appartement ou Maison), dépendances tolérées, une seule parcelle, nature de mutation « Vente », valeur foncière renseignée. Les ventes de moins de 1 000 € sont écartées, ainsi que les paires de même date et les paires de prix strictement identique. Une médiane n’est publiée qu’au-delà de 30 reventes appariées, et les déciles au-delà de 100 : sous ces seuils, l’effectif est affiché et les chiffres ne le sont pas. Une cellule vide veut dire « on ne sait pas », jamais « zéro ».
Aucune valeur n’est écrêtée : 5 353 écarts dépassent +100 % et 179 dépassent +1 000 %. Ils sont conservés dans les agrégats, ils n’en déplacent pas les déciles, et c’est la raison pour laquelle aucune moyenne n’est publiée. La couverture n’est pas la France entière : 97 départements sur 101.
Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab). Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées 2021-2025 (files.data.gouv.fr/geo-dvf) — Licence Ouverte 2.0. Dernière mise à jour des données le 2 septembre 2026.