Votre location
Location de courte durée à une clientèle de passage, sans classement en étoiles.
Loyers encaissés, hors taxe de séjour collectée.
Si vous ne connaissez pas le total.
En euros, tout ce que paie le voyageur hors taxe de séjour.
Intérêts d’emprunt, taxe foncière, copropriété, assurance, commissions, ménage, énergie, comptable.
Sert à un amortissement indicatif : 80 % du prix sur 30 ans.
Indiquez vos recettes (ou vos nuitées et votre prix moyen) pour voir les deux bases côte à côte.
Plafonds et abattements, revenus 2026
Depuis la loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme, appliquée aux revenus perçus à partir de 2025, le meublé de tourisme non classé a son propre régime.
| Location | Plafond de recettes | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 83 600 € | 50 % |
| Chambres d’hôtes | 83 600 € | 50 % |
| Location meublée de longue durée | 83 600 € | 50 % |
- L’abattement ne peut pas être inférieur à 305 €.
- Le plafond se regarde sur les recettes de l’année précédente et de celle d’avant. Dépassé deux années de suite, le réel devient obligatoire.
- Pour les revenus 2025, le plafond était de 77 700 € (15 000 € pour le non classé).
Micro-BIC ou réel, la CFE ne change pas : louer en meublé y est soumis dans la commune du logement, sauf exonération, avec un avis début novembre. CFE LMNP : le montant dans votre commune et les exonérations.
Passer au réel : quand et à quoi s’attendre
Le calendrier
En cours d’activité, l’option se fait au plus tard à la date limite de la déclaration de revenus de l’année précédente. Pour vos revenus 2027, c’est donc au printemps 2027. Elle vaut un an et se renouvelle seule. En début d’activité, elle se fait jusqu’à la déclaration de la première année.
L’amortissement
Au réel, le logement s’amortit. L’amortissement ne peut ni créer ni augmenter un déficit. Celui de l’outil est indicatif : 80 % du prix sur 30 ans, sans le mobilier ni les travaux. Le vôtre se fixe bien par bien.
La revente
Pour les ventes depuis le 16 février 2025, les amortissements déduits au réel sont retirés du prix d’achat dans le calcul de la plus-value. Les résidences étudiantes, seniors et médicalisées en sont exclues.
Ce que l’outil ne sait pas : votre tranche d’imposition, un bien en indivision (le micro-BIC y est impossible), le statut de loueur professionnel, la TVA, les travaux et le mobilier à amortir.
Vous exercez une profession libérale et relevez des BNC ? Comparer le micro-BNC et la déclaration contrôlée (2035).
Textes relus
- BOFiP, actualité ACTU-2025-00127 du 19/08/2026 (seuils 2026-2028, loi n° 2024-1039, art. 7)
- BOFiP, BOI-BAREME-000044 du 19/08/2026, § 10 et 20 (seuils par catégorie)
- BOFiP, BOI-BIC-DECLA-10-10-10 du 19/08/2026, § 1 et 30 (appréciation sur N-1 et N-2)
- BOFiP, BOI-BIC-DECLA-20 du 19/08/2026, § 10 (abattements, minimum de 305 €)
- BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20 du 19/08/2026, § 57-58 (limite de l’amortissement, art. 39 C)
- Légifrance, CGI art. 50-0 (version en vigueur depuis le 01/07/2026)
- Légifrance, CGI art. 150 VB, III (réintégration des amortissements)
- impots.gouv.fr, « Les régimes d’imposition » (location meublée : option, amortissement, plus-value)
- Service-Public.fr, « Revenus d’une location meublée » (vérifié le 15/04/2026)
Vérifié le 27 septembre 2026. Relecture à chaque loi de finances.
Passer au réel pour votre meublé ?
Le réel suppose une comptabilité tenue chaque année. Le cabinet la tient, calcule l’amortissement bien par bien et dépose la déclaration : 690 € HT par an pour un logement.
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