Les montants publiés pour une activité de agence immobilière
100 000 €
sur 1 589 montants retenus. La moitié des ventes publiées se situe en dessous, la moitié au-dessus.
47 000 € – 200 000 €
du premier au troisième quartile : 50 % des montants publiés tiennent dans cet intervalle, large de 153 000 €.
20 000 € – 375 696 €
du premier au neuvième décile. Un montant sur dix est publié sous 20 000 €, un sur dix au-dessus de 375 696 €.
1 589
montants, soit 1,8 % des 88 381 retenus sur la fenêtre, toutes activités confondues.
Le montant médian publié pour une activité de agence immobilière est de 100 000 €, soit exactement la médiane de l’ensemble du corpus (100 000 € sur 88 381 montants, toutes activités confondues). Le montant le plus bas retenu est de 1 000 €, le plus haut de 3 950 142 €. Le troisième quartile vaut 4,3 fois le premier : c’est l’étalement des prix publiés dans cette activité, pas une fourchette de négociation.
Cette médiane dit ce qui a été publié dans le métier, jamais ce que vaut un fonds précis : une valeur se chiffre sur pièces, comptes retraités à l’appui. Nous conduisons cette mission seule, à distance, partout en France.
| Repère | Montant publié | Lecture |
|---|---|---|
| Montant le plus bas retenu | 1 000 € | borne basse de publication appliquée au corpus |
| Premier décile (D1) | 20 000 € | 10 % des montants publiés sont en dessous |
| Premier quartile (Q1) | 47 000 € | 25 % des montants publiés sont en dessous |
| Médiane | 100 000 € | sépare en deux parts égales les montants publiés |
| Troisième quartile (Q3) | 200 000 € | 25 % des montants publiés sont au-dessus |
| Neuvième décile (D9) | 375 696 € | 10 % des montants publiés sont au-dessus |
| Montant le plus haut retenu | 3 950 142 € | borne haute de publication appliquée au corpus |
Aucune moyenne n’est publiée : sur un corpus où quelques montants dépassent le million d’euros, une moyenne serait un artefact, et une moyenne recopiée ailleurs deviendrait un chiffre de secteur faux.
Comment se répartissent les 1 589 montants publiés
La tranche la plus fournie est 100 000 à 150 000 €, avec 238 ventes publiées, soit 15,0 % du total. 47,8 % des montants publiés pour cette activité sont inférieurs à 100 000 €. La hauteur des barres est un nombre de ventes, pas une valeur.
| Tranche de prix | Ventes publiées | Part |
|---|---|---|
| 1 000 à 25 000 € | 198 | 12,5 % |
| 25 000 à 50 000 € | 207 | 13,0 % |
| 50 000 à 75 000 € | 197 | 12,4 % |
| 75 000 à 100 000 € | 157 | 9,9 % |
| 100 000 à 150 000 € | 238 | 15,0 % |
| 150 000 à 200 000 € | 173 | 10,9 % |
| 200 000 à 300 000 € | 177 | 11,1 % |
| 300 000 à 500 000 € | 153 | 9,6 % |
| 500 000 à 1 000 000 € | 65 | 4,1 % |
| 1 000 000 € et plus | 24 | 1,5 % |
Un tiret signale une tranche dans laquelle aucune vente n’a été publiée pour cette activité sur la fenêtre. Ce n’est pas un zéro estimé, c’est une absence d’observation.
La médiane, année par année
Sur les années dont l’effectif atteint le seuil de publication, la médiane des montants publiés d’agence immobilière passe de 105 000 € en 2023 (septembre à décembre) à 111 644 € en 2026 (janvier à août), soit 6 644 € de plus. Les années de bord de la fenêtre sont partielles et signalées comme telles : elles portent moins de mois, donc moins de ventes, et ne se comparent pas à une année pleine.
| Année | Ventes publiées | Q1 | Médiane | Q3 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 (septembre à décembre) | 191 | 45 000 € | 105 000 € | 208 963 € |
| 2024 | 522 | 47 000 € | 95 500 € | 190 000 € |
| 2025 | 510 | 49 625 € | 100 000 € | 215 000 € |
| 2026 (janvier à août) | 366 | 50 000 € | 111 644 € | 201 500 € |
Une cellule vide signale une année dont l’effectif n’atteint pas le seuil de publication (30 montants) : l’effectif s’affiche, la statistique reste vide.
Les montants publiés, région par région
6 régions atteignent le seuil de publication de la médiane pour cette activité, sur 20 régions où au moins une vente a été publiée. Le tableau est trié par ordre alphabétique : l’observatoire ne classe ni les territoires, ni les métiers.
| Région | Ventes publiées | Q1 | Médiane | Q3 |
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 206 | 46 000 € | 100 000 € | 203 827 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 68 | |||
| Bretagne | 88 | |||
| Centre-Val de Loire | 36 | |||
| Corse | 4 | |||
| Grand Est | 84 | |||
| Guadeloupe | 5 | |||
| Guyane | 1 | |||
| Hauts-de-France | 83 | |||
| Île-de-France | 255 | 59 969 € | 110 000 € | 212 500 € |
| La Réunion | 13 | |||
| Martinique | 3 | |||
| Normandie | 68 | |||
| Nouvelle-Aquitaine | 190 | 50 000 € | 104 597 € | 203 286 € |
| Occitanie | 161 | 43 572 € | 100 000 € | 230 000 € |
| Pays de la Loire | 102 | 35 000 € | 82 750 € | 163 241 € |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 218 | 50 000 € | 127 296 € | 233 750 € |
| Saint-Barthélemy | 1 | |||
| Saint-Martin | 1 | |||
| Saint-Pierre-et-Miquelon | 1 |
Une cellule vide signale un effectif inférieur au seuil de publication (30 montants). 1 vente de cette activité n’a pas de région exploitable dans l’avis publié et ne figure donc dans aucune ligne.
Les 5 départements où ce métier est publié séparément
Un croisement métier × territoire n’est mesurable qu’au-delà de 50 ventes publiées sur la fenêtre. Ces départements-là ont leur propre page pour ce métier, avec la médiane, les quartiles et la répartition par tranche de prix qui leur sont propres. L’ordre est celui des codes de département : un tableau trié par médiane serait un palmarès de territoires, ce que l’observatoire s’interdit.
| Territoire | Montants retenus | Médiane publiée | Écart à la France entière |
|---|---|---|---|
| agence immobilière dans les Alpes-Maritimes 06 · Provence-Alpes-Côte d’Azur | 62 | 150 000 € | + 50 000 € |
| agence immobilière dans les Bouches-du-Rhône 13 · Provence-Alpes-Côte d’Azur | 54 | 155 000 € | + 55 000 € |
| agence immobilière en Gironde 33 · Nouvelle-Aquitaine | 70 | 102 500 € | + 2 500 € |
| agence immobilière à Paris 75 · Île-de-France | 87 | 107 209 € | + 7 209 € |
| agence immobilière dans le Var 83 · Provence-Alpes-Côte d’Azur | 52 | 129 796 € | + 29 796 € |
Les territoires qui ne sont pas publiés séparément
96 autres départements ont publié des ventes d’agence immobilière sur la fenêtre — 1 263 au total — sans atteindre les 50 montants qu’exige une page à part entière. Ils ne disparaissent pas pour autant : leur effectif est indiqué ci-dessous, et leur lecture reste celle de cette page pour le métier. Le seuil est réévalué à chaque mise à jour du corpus, donc un territoire y entre de lui-même dès qu’il franchit la barre.
Ain (8) · Aisne (10) · Allier (9) · Alpes-de-Haute-Provence (6) · Hautes-Alpes (15) · Ardèche (11) · Ardennes (6) · Ariège (4) · Aube (5) · Aude (8) · Aveyron (2) · Calvados (26) · Cantal (2) · Charente (7) · Charente-Maritime (30) · Cher (3) · Corrèze (5) · Corse (4) · Côte-d’Or (16) · Côtes-d’Armor (7) · Creuse (3) · Dordogne (6) · Doubs (15) · Drôme (12) · Eure (9) · Eure-et-Loir (9) · Finistère (24) · Gard (22) · Haute-Garonne (35) · Gers (7) · Hérault (43) · Ille-et-Vilaine (27) · Indre (3) · Indre-et-Loire (10) · Isère (16) · Jura (5) · Landes (15) · Loir-et-Cher (2) · Loire (14) · Haute-Loire (7) · Loire-Atlantique (42) · Loiret (9) · Lot (4) · Lot-et-Garonne (8) · Maine-et-Loire (21) · Manche (6) · Marne (9) · Haute-Marne (6) · Mayenne (2) · Meurthe-et-Moselle (10) · Meuse (1) · Morbihan (30) · Moselle (20) · Nièvre (7) · Nord (40) · Oise (15) · Orne (4) · Pas-de-Calais (7) · Puy-de-Dôme (21) · Pyrénées-Atlantiques (21) · Hautes-Pyrénées (1) · Pyrénées-Orientales (28) · Bas-Rhin (15) · Haut-Rhin (7) · Rhône (48) · Haute-Saône (5) · Saône-et-Loire (11) · Sarthe (10) · Savoie (21) · Haute-Savoie (37) · Seine-Maritime (23) · Seine-et-Marne (20) · Yvelines (24) · Deux-Sèvres (7) · Somme (11) · Tarn (4) · Tarn-et-Garonne (3) · Vaucluse (29) · Vendée (27) · Vienne (8) · Haute-Vienne (10) · Vosges (5) · Yonne (4) · Territoire de Belfort (5) · Essonne (18) · Hauts-de-Seine (36) · Seine-Saint-Denis (20) · Val-de-Marne (29) · Val-d’Oise (21) · Guadeloupe (5) · Martinique (3) · Guyane (1) · La Réunion (13) · Saint-Pierre-et-Miquelon (1) · Saint-Barthélemy (1) · Saint-Martin (1)
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ces quatre points conditionnent la lecture de tout ce qui précède. Ils sont écrits ici plutôt que passés sous silence.
| Ce qui n’est pas dit | Pourquoi |
|---|---|
| Ce que vaut un fonds de commerce d’agence immobilière en particulier | Une médiane décrit un ensemble de ventes déjà publiées. Elle ne dit rien d’un fonds donné, dont le prix dépend de son emplacement, de son bail, de sa clientèle et de son résultat — dont aucun ne figure au BODACC. |
| Un pourcentage du chiffre d’affaires | Le BODACC ne publie aucun chiffre d’affaires et aucun effectif salarié. Aucun rapport entre le prix et l’activité n’est calculable à partir de cette source, quelle que soit la manière dont on la traite. |
| Ce que le montant recouvre | L’avis ne précise ni la présence du stock, ni le matériel, ni les murs, ni le caractère hors taxes ou toutes taxes comprises du montant. Deux montants identiques peuvent recouvrir deux opérations très différentes. |
| Une comparaison avec un autre métier | Chaque activité est présentée pour elle-même, et les listes de cette page sont alphabétiques. Un écart de médiane entre deux métiers tient d’abord à la taille et à la nature des établissements vendus, pas à leur rentabilité. |
Une statistique observée, pas une évaluation
Cette page publie ce que la puissance publique a fait paraître, sans le retraiter : 1 589 montants stipulés dans des avis de vente, agrégés en médiane, quartiles et déciles. Elle ne propose aucune méthode d’évaluation et ne se substitue pas à l’examen d’un dossier. Emet Expertise est un cabinet d’expertise comptable généraliste : l’évaluation d’un fonds de commerce se conduit sur pièces, avec les comptes, le bail et l’acte, jamais à partir d’une statistique de marché.
Les autres activités de l’observatoire
Ces pages publient les mêmes agrégats, sur la même fenêtre et la même source, pour des activités de la famille « services et bâtiment » et au-delà. L’ordre est alphabétique.
- Fonds de commerce d’entreprise de nettoyage médiane 80 000 € sur 427 montants publiés
- Fonds de commerce de pressing médiane 53 000 € sur 1 065 montants publiés
- Fonds de commerce de travaux de construction médiane 89 452 € sur 2 082 montants publiés
Situer un montant parmi les ventes publiées d’agence immobilière Le comparateur place un prix demandé ou une offre reçue entre les quantiles ci-dessus, et affiche à côté le niveau des prix publiés dans un département — sans jamais évaluer un fonds.
Calculer le coût total d’un rachat d’agence immobilière Droits d’enregistrement, stock, dépôt de garantie et mensualité du prêt, à partir de la médiane ci-dessus ou de votre prix.
Vendre un fonds d’agence immobilière : les exonérations possibles de la plus-value Selon le prix, la forme de l’entreprise, les recettes et un départ à la retraite, avec la condition de chaque régime. Aucun impôt calculé.
Les 23 activités de l’observatoire des prix de cession 226 629 montants relevés du 1ᵉʳ janvier 2019 au 31 août 2026, la méthode complète et les fichiers à télécharger.
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Ces montants disent ce qui a été publié. Ils ne disent rien de votre affaire : une valeur se chiffre sur pièces, comptes retraités à l’appui. Nous conduisons cette mission seule, à distance, partout en France.
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D’où viennent ces chiffres
Quand un fonds de commerce change de mains, le prix stipulé est publié au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC), Direction de l’information légale et administrative. Les chiffres de cette page sont lus dans ces avis, jamais estimés : ce sont 1 589 montants effectivement publiés pour une activité de agence immobilière, entre le 1ᵉʳ septembre 2023 et le 31 août 2026, soit les 36 derniers mois complets.
Seules les opérations de marché sont retenues — achat au prix stipulé — à l’exclusion des liquidations, adjudications, donations et apports en société, dont le montant ne se forme pas de la même façon. Les avis rectificatifs sont résolus, les annulations retirées, les doublons écartés, et les montants sont bornés à l’intervalle 1 000 € – 5 000 000 €. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 30 montants, les déciles à partir de 100 : en dessous, l’effectif s’affiche et la statistique reste vide, jamais à zéro.
Ces chiffres décrivent une distribution de prix publiés. Ils ne valorisent aucun fonds de commerce, ne conseillent aucun prix et ne permettent aucun ratio de valorisation : le BODACC ne publie ni chiffre d’affaires, ni effectif salarié, et ne précise pas ce que le montant recouvre (stock, matériel, murs, hors taxes ou toutes taxes comprises).
Licence Ouverte / Open Licence (Etalab). Source : DILA, BODACC — annonces commerciales (data.gouv.fr) — Licence Ouverte. Dernière mise à jour des données le 22 septembre 2026.
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- Les 226 629 montants du corpus complet, 2019–2026 (CSV, 61 Mo)
- Le même jeu de données au format JSON (65 Mo)
- Les lignes écartées des agrégats, avec leur motif (CSV)
- Le jeu de données BODACC d’origine sur data.gouv.fr
- Le portail d’exploration des annonces commerciales (DILA)
- Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab)