Avant de lire un chiffre
- Cette page publie ce que la commune a voté et ce qui a été prélevé sur son territoire. La majoration due pour un logement dépend de la valeur locative du bien, qui ne figure pas dans le fichier de la DGFiP : le calcul plus bas part de la part communale que vous lisez sur votre propre avis.
- Le nombre de locaux et la base nette décrivent les logements susceptibles d’être majorés ; le montant et le nombre d’articles décrivent ce qui a été effectivement prélevé. Les deux ne se déduisent pas l’un de l’autre.
- Données du millésime 2025. Le taux 2026 n’est pas publié : cette page ne l’anticipe pas, et une délibération peut le modifier chaque année.
La majoration votée à Serris
60 %
Taux de majoration voté
fourchette légale 5 % à 60 %
544
Locaux taxés dans le champ
324 articles ont supporté un prélèvement, soit 59,56 % des locaux recensés
78 k€
Montant réellement prélevé
11,98 % du produit de Seine-et-Marne · 0,02 % du produit national
2 / 23
Position dans son département
communes majorantes de Seine-et-Marne classées par montant prélevé
L’article 1407 ter du code général des impôts autorise les communes situées en zone tendue à majorer, par délibération, de 5 % à 60 % la part communale de la cotisation de taxe d’habitation due pour les logements meublés qui ne sont pas affectés à l’habitation principale. Serris a retenu 60 %, soit 10 pointsde plus que le taux médian de Seine-et-Marne (50 %) et 20 pointsde plus que la médiane nationale (40 %). La commune appartient à CA Val d'Europe Agglomération ; la majoration, elle, est communale : son produit revient à la commune qui l’a votée.
Ce taux est celui qui a été voté. Il ne dit pas ce que vaut votre bien, ni comment il est détenu : un logement en SCI, en indivision ou loué meublé ne se déclare pas de la même façon. Faire le calcul pour mon logement.
Et si vous la louiez ?
Garder, louer à l’année ou aux touristes : comparer à Serris
Votre taxe d’habitation d’un côté, un loyer de l’autre : l’outil met côte à côte la taxe, la CFE de la commune et la base imposable de chaque option.
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La majoration sur votre logement à Serris
Entrez la part communale de votre taxe d’habitation : la majoration de 60 % votée à Serris s’affiche en euros.
Faire le calcul
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- La majoration porte sur la part communale de la taxe d’habitation due pour un logement meublé qui n’est pas une habitation principale (art. 1407 ter du CGI). Des frais de gestion de l’État s’y ajoutent sur l’avis.
- Un dégrèvement peut être demandé dans certains cas, notamment lorsque vous devez résider ailleurs pour votre activité professionnelle.
- Taux : Fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale (REI), Direction générale des finances publiques, millésime 2025. Ordre de grandeur indicatif, qui ne remplace pas votre avis.
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Ce que le fichier publie pour Serris
Quatre colonnes du fichier REI décrivent cette majoration. Elles sont reproduites telles quelles, avec leur libellé d’origine. Aucune n’est reconstituée à partir d’une autre.
| Ce que publie la DGFiP | Colonne | Valeur à Serris |
|---|---|---|
| Taux de majoration des résidences secondaires | TXMAJOTHRS | 60 % |
| Nombre de locaux taxés susceptibles de majoration | NLOCMAJOTHRS | 544 |
| Base nette de ces locaux | VLMAJOTHRS | 692 511 € |
| Nombre d’articles ayant supporté un prélèvement supplémentaire | NBMAJOTHRS | 324 |
| Montant réel de la majoration | MTMAJOTHRS | 78 237 € |
Appliquer le taux de 60 % à la base nette publiée donnerait 415 507 €. Le montant réellement prélevé à Serris est de 78 237 €, soit 18,80 % de ce produit théorique (médiane nationale : 13,59 %). L’écart n’est pas une erreur du fichier : la base décrit les locaux susceptibles d’être majorés, et tous ne le sont pas — exonérations, dégrèvements et changements d’affectation jouent entre les deux colonnes. Cette page ne comble jamais cet écart par un calcul.
Rapporté aux 324 articles qui l’ont supporté, le montant prélevé représente 241 € par article au titre du millésime 2025. C’est un constat sur les rôles de la commune, et non une prévision : la majoration due pour un logement donné dépend de sa valeur locative, que le fichier ne publie pas.
Sur les 1 629 communes majorantes de France, Serris arrive au rang 552 par le montant prélevé, et pèse 0,02 % du produit national de la majoration (390,9 M€).
Les communes voisines au classement de Seine-et-Marne
Les communes majorantes du département qui encadrent Serris par le montant prélevé. Ces écarts décrivent des délibérations et des rôles publiés par la DGFiP : ils ne constituent ni un palmarès de communes, ni un conseil d’achat.
| Commune | Taux voté | Écart avec Serris | Locaux dans le champ | Montant prélevé |
|---|---|---|---|---|
| Ozoir-la-Ferrière | 60 % | identique | 184 | 90 560 € |
| Pontault-Combault | 60 % | identique | 179 | 76 780 € |
| Noisy-sur-École | 60 % | identique | 345 | 52 388 € |
| Lagny-sur-Marne | 30 % | -30 | 313 | 45 888 € |
| Champs-sur-Marne | 60 % | identique | 213 | 45 250 € |
| Lésigny | 60 % | identique | 48 | 44 925 € |
| Chessy | 60 % | identique | 383 | 43 390 € |
| Magny-le-Hongre | 60 % | identique | 191 | 34 014 € |
Élargir
- Majoration résidences secondaires en Seine-et-Marne (77) Les 23 communes majorantes du département, du montant le plus élevé au plus bas.
- La liste nationale des 1 629 communes majorantes Avec la répartition des taux votés en France et les fichiers téléchargeables.
- Comptable LMNP Comptabilité au réel et liasse du loueur en meublé, à distance.
- Expert-comptable SCI Détention en société civile, déclaration 2072 ou comptes à l’IS.
- Poser une question au cabinet
Autres communes majorantes de Seine-et-Marne
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D’où viennent ces chiffres
Tous les chiffres de cette page sont repris du Fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale (REI), Direction générale des finances publiques, millésime 2025 —
fichier REI-2025-fichier-notice-trace.zip. C’est le même
fichier que celui de notre observatoire de la cotisation foncière des entreprises : quatre
colonnes y décrivent la majoration votée sur les résidences secondaires.
Les données 2026 ne sont pas publiées : cette page ne les anticipe pas.
- TXMAJOTHRS
- TH - TAUX DE MAJORATION DES RÉSIDENCES SECONDAIRES
- NLOCMAJOTHRS
- TH - NOMBRE DE LOCAUX TAXES SUSCEPTIBLES DE MAJORATION DES RÉSIDENCES SECONDAIRES
- VLMAJOTHRS
- TH - BASE NETTE DES LOCAUX SUSCEPTIBLES DE MAJORATION DES RÉSIDENCES SECONDAIRES
- MTMAJOTHRS
- TH - MONTANT RÉEL DE LA MAJORATION DES RÉSIDENCES SECONDAIRES
- NBMAJOTHRS
- TH - NOMBRE D'ARTICLES AYANT UN PRÉLÈVEMENT SUPPLÉMENTAIRE SUR LES RÉSIDENCES SECONDAIRES
Aucune valeur n’est écrêtée, corrigée ni recalculée. Le montant réellement prélevé n’est pas le produit du taux par la base nette publiée : la base décrit les locaux susceptibles d’être majorés, le montant décrit ce qui a été prélevé, et les exonérations et dégrèvements jouent entre les deux. Sur les 1 608 communes où des locaux sont recensés, le montant prélevé représente en médiane 13,59 % de ce produit. Ce rapport est un constat du millésime : il ne sert jamais à reconstituer une valeur absente.
Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab). Dernière mise à jour des données le 16 septembre 2026.